అమెరికా రియల్‌ఎస్టేట్ రంగంలో విచిత్ర పరిస్థితులు!

• 16 ఏళ్ల కనిష్ఠానికి పడిపోయిన గృహ విక్రయాలు

• అమ్మకాలు తగ్గినా ఆగని ధరల పెరుగుదల

• వడ్డీ రేట్ల సెగతో సామాన్యుడికి భారమైన సొంతింటి కల

• ప్రాంతాల వారీగా మార్కెట్ ఒడిదొడుకులు

• ఇన్వెంటరీ పెరిగినా ధరలు తగ్గకపోవడానికి అసలు కారణం?

• వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే మళ్లీ పుంజుకోనున్న డిమాండ్

అమెరికాలో గృహ విక్రయ రంగంలో ఎన్నడూలేని విచిత్ర పరిస్థితులు నెలకొన్నాయి. మార్ట్‌గేజ్ (గృహ రుణ) వడ్డీ రేట్లు రికార్డు స్థాయిలో ఎగబాకడంతో దేశవ్యాప్తంగా పాత ఇళ్ల అమ్మకాలు గత 16ఏళ్లలో ఎన్నడూ లేనంత కనిష్ఠ స్థాయికి పడిపోయాయి. అయితే ఒకవైపు విక్రయాలు దారుణంగా క్షీణిస్తున్నప్పటికీ, మరోవైపు ఇళ్ల ధరలు మాత్రం ఏమాత్రం తగ్గకుండా పైపైకే దూసుకుపోతుండటం ఆర్థిక నిపుణులను సైతం విస్మయానికి గురిచేస్తోంది. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) గురువారం విడుదల చేసిన తాజా గణాంకాల ప్రకారం, అక్టోబర్ మాసంలో పాత ఇళ్ల అమ్మకాలు సెప్టెంబర్‌తో పోలిస్తే 5.5శాతం తగ్గి వార్షిక ప్రాతిపదికన 3.75 మిలియన్ యూనిట్లకు పరిమితమయ్యాయి.

 గత ఏడాది అక్టోబర్ గణాంకాలతో పోలిస్తే ఇది 8.8శాతం తక్కువ కావడం, 2010 ఆగస్టు తర్వాత ఇదే అత్యంత కనిష్ఠ విక్రయాల రేటు కావడం గమనార్హం. మార్కెట్లో అమ్మకాలు మందగించినప్పటికీ ఇళ్ల సగటు ధర గత ఏడాదితో పోలిస్తే 0.4 శాతం పెరిగి 4,16,700 డాలర్లకు చేరుకుంది. ఇలా వార్షిక ప్రాతిపదికన గృహాల ధరలు పెరగడం ఇది వరుసగా 40వ నెల. ఈ పరిణామాలపై ఎన్ఏఆర్ చీఫ్ ఎకానమిస్ట్ లారెన్స్ యున్ స్పందిస్తూ, 2000 సంవత్సరం తర్వాత మార్ట్‌గేజ్ వడ్డీ రేట్లు ఈ స్థాయిలో పెరగడం ఇదే మొదటిసారి అని, అందువల్ల సామాన్య కొనుగోలుదారులకు ఇల్లు కొనడం భారంగా మారిందని వివరించారు.

 ప్రాంతాల వారీగా పరిశీలిస్తే దేశంలోని వెస్ట్ (-9.7%), సౌత్ (-6.5%), మిడ్‌వెస్ట్ (-3.2%) ప్రాంతాల్లో అమ్మకాలు గణనీయంగా క్షీణించగా, నార్త్ ఈస్ట్ ప్రాంతంలో మాత్రం నిలకడగా కొనసాగాయి. అమ్మకాల వేగం తగ్గడంతో మార్కెట్లో కొనుగోలుకు అందుబాటులో ఉన్న ఇళ్ల సంఖ్య (ఇన్వెంటరీ) 1.59 మిలియన్లకు పెరిగింది, ఇది దాదాపు 5.1 నెలల సరఫరాకు సమానం. సాధారణంగా సప్లై పెరిగినప్పుడు ధరలు తగ్గాలి, కానీ ఇప్పటికే ఇళ్లు కలిగి ఉన్న యజమానులు ఆర్థికంగా బలంగా ఉండటంతో పాటు ఆస్తుల విలువ పెరగడంతో తక్కువ ధరలకు విక్రయించడానికి ఏమాత్రం ఆసక్తి చూపడం లేదని లారెన్స్ యున్ విశ్లేషించారు.

 మొత్తం లావాదేవీలలో ఆర్థిక ఇబ్బందుల వల్ల విక్రయించిన ఇళ్ల వాటా కేవలం 2 శాతం మాత్రమే ఉండటం గమనార్హం. భవిష్యత్తులో మార్ట్‌గేజ్ వడ్డీ రేట్లు తగ్గుముఖం పడితే, ఇల్లు కొనాలనే ఆశతో వేచి చూస్తున్న లక్షలాది మంది కొనుగోలుదారుల నుంచి భారీ డిమాండ్ (పెంట్-అప్ డిమాండ్) ఒక్కసారిగా పుంజుకునే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ప్రస్తుతం మాత్రం అధిక ధరలు, 7 శాతానికి పైగా ఉన్న గృహరుణ వడ్డీ రేట్ల కారణంగా అన్ని ప్రాంతాల్లోనూ గృహ కొనుగోలు శక్తి గణనీయంగా క్షీణించిందని నివేదిక స్పష్టం చేసింది.